Рост и развитие    

Восстановление в гражданстве РФ

– При продаже своей квартиры дети попросили временно выделить доли в нашей квартире для внуков. Муж переписал на них свою долю. Сейчас дети покупают квартиру в ипотеку.

Выделяются ли в ипотечной квартире доли для детей? То есть как нам перенести доли внуков из нашей квартиры в ипотечную квартиру детей?

Мы с мужем собираемся переезжать в другой город. Если дать доли внукам в ипотечной квартире нельзя, то как нам поступить в этом случае?

Отвечает юрисконсульт офиса Арбатское департамента вторичного рынка Инком-недвижимость Евгения Двойцына:

В Вашем случае переоформить долю квартиры с внуков на Вас можно только с одновременным наделением внуков долей в праве собственности на другое жилье, в том числе на приобретенное их родителями в ипотеку.

Нужно иметь в виду, что, в соответствии с действующим законодательством, для продажи квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Решение вопроса о наделении несовершеннолетних, отчуждающих свои доли в одной квартире и намеревающихся приобрести взамен доли в праве собственности на квартиру, приобретаемую или уже приобретенную их родителями с использованием ипотечных средств банка, будет зависеть также от согласия банка.

При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц в вопросе продажи квартиры, собственниками которой являются дети, Вы с мужем вправе распорядиться только своими долями.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании Суворовъ и партнеры Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас в квартире у несовершеннолетних детей есть доли, то при ее продаже потребуется разрешение от органов опеки. При этом необходимо будет приобрести жилье, которое по метражу, жилой площади и иным условиям будет не хуже, чем Ваша продаваемая квартира.

Иначе в опеке Вы получите отказ. Вы должны обратиться в опеку и плотно пообщаться с ней по этому поводу.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Ваши внуки несовершеннолетние, то осуществлять любые сделки от их имени вправе их законные представители – родители, при согласии на такие сделки органов опеки и попечительства. При этом отдельного внимания будет требовать согласие органов опеки и попечительства на то, что дети станут собственниками долей, обремененных залогами (ипотекой).

Вторым важным условием будет согласие кредитора – банка – на то, чтобы собственниками долей в квартире, финансирование которой осуществляется посредством ипотечного кредитования, стали несовершеннолетние дети.

Если согласны все участники: родители несовершеннолетних (как их законные представители), органы опеки и попечительства, банк-кредитор, то проблем с прекращением права собственности на доли в Вашей квартире и приобретением долей в квартире, обремененной ипотечным кредитом, возникнуть не должно. Без согласия кого-либо из участников сделки добиться ее совершения (и завершения) будет крайне сложно.

Если же дети совершеннолетние, то процедура значительно упрощается. Вам потребуется лишь волеизъявления детей – будущих собственников. Они должны отказаться от долей в Вашей квартире и согласиться приобрести долю в ипотечной.

Впрочем, здесь также необходимо получить положительное решение банка по кредитованию приобретения квартиры множеством собственников (родители + дети).

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании НДВ – супермаркет недвижимости Елена Мищенко:

Если банк предусматривает возможность наделения несовершеннолетних детей собственностью в ипотечной квартире и орган опеки даст соответствующее разрешение, то, конечно, это можно будет сделать. Хотя, с учетом практики по Московскому региону, органы опеки неохотно выдают подобные решения, и мало банков готовы разрешить оформление собственности на детей.

В случае продажи квартиры, в которой несовершеннолетние дети являются собственниками, Вам придется получить соответствующее решение на продажу Вашего жилья и покупку новой квартиры в другом городе, где среди собственников также будут числиться и внуки.

Если Вы захотите получить деньги, не приобретая взамен недвижимость, Вам необходимо получить соответствующее решение в органе опеки. Тогда для внуков нужно будет открыть счета в банке и положить туда деньги от продажи (согласно принадлежащим им долям).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, родители в данной ситуации не смогут наделить детей собственностью в ипотечной квартире. При продаже квартиры, в которой прописаны дети, необходимо получить разрешение органов опеки, от решения которых и будет зависеть схема сделки.

Возможен вариант наделения детей долей в приобретаемой квартире, но она не должна быть меньше, чем была предыдущая, либо можно внести часть денежных средств из стоимости доли на счет внуков.

Выделение доли несовершеннолетнему в ипотечной квартире

Само по себе наличие ребенка погоды не делает – банки, принимая решения о выдаче ипотечного кредита, не делят клиентов на детных и бездетных и ориентируются исключительно на уровень доходов заемщика. Другое дело, если у семьи уже есть квартира, продав которую, она намеревается внести первый взнос. Если несовершеннолетний проживает в этом жилье на правах члена семьи собственника (то есть просто прописан в ней), то купля-продажа и передача приобретенного имущества в залог проходит в обычном порядке.

Совсем иное дело, если ребенок – собственник квартиры или доли в ней. Вот тут и начинаются настоящие трудности.

На защиту ребенка
Сложность сделки с участием несовершеннолетнего заключается в возникновении конфликта интересов банка и органов опеки. Чтобы продать квартиру, часть которой принадлежит ребенку, в соответствии с п. 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ необходимо получить разрешение органов опеки. Как правило, функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие подразделения органов местного самоуправления.

Для получения их согласия необходимо будет собрать довольно увесистый пакет документов. Помимо паспортов родителей, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, правоустанавливающих документов на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры, скорее всего, придется представить справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта, ф. 7 и ф. 9 с места регистрации несовершеннолетнего, заявления от продавцов встречки и др. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, потребуется присовокупить его заявление о согласии на данную сделку.

Пакет документов, предоставляемый в органы опеки, зачастую больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

Теоретически органы опеки могут отказать в проведении сделки. Ведь, рассуждая здраво, переезд из ничем не обремененной однокомнатной квартиры в более просторную, но находящуюся в залоге у банка можно счесть ухудшением условий проживания ребенка. Ни один заемщик не гарантирован от дефолта, а значит, дитя рискует однажды оказаться на улице, чего органы опеки допустить не должны.

В муниципалитетах, как правило, работают здравомыслящие люди, понимающие, что небольшой риск в данном случае допустим – иначе семья никогда не сможет перебраться из хрущобы в нормальное жилье. Потому в большинстве случаев согласие на продажу квартиры все-таки дается.

Очень многое зависит от того, какой вид разрешения на сделку дадут органы опеки. Результат зависит и от того, насколько качественно мы с клиентом подготовились к встрече с муниципалами, и от конкретного округа, и от специалиста, и даже формы подачи нашего вопроса, – рассказывает генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов. Разрешения могут быть двух видов.

Первый позволяет выделить новую долю собственности несовершеннолетнему после погашения ипотечного кредита. Второй вид требует сделать это немедленно, в момент заключения договора купли-продажи. Первый вариант предпочтительней, он не препятствует получению в банке ипотечного кредита.

Но второй, по свидетельству Максима Ельцова, встречается гораздо чаще.

А банки против
Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети. Мы не выделяем долю несовершеннолетним детям. Это связано исключительно с тем, что неверно брать на себя ответственность за выделение доли несовершеннолетнему ребенку в случае, если его родители-заемщики банка вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный кредит, и квартиру придется реализовывать, – ответил на вопрос БН руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала Промсвязьбанка Александр Жестков.

Осторожность кредитных организаций объясняется тем, что в соответствии с действующим российским законодательством очень сложно в случае дефолта заемщика продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего.

Задачу можно решить, исключив из схемы залог недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Например, в качестве залога предложить иную недвижимость, если таковая имеется в семье.

Или взять потребительский кредит для доплаты при обмене жилья. Но, во-первых, он меньше ипотечного, во-вторых, заметно дороже – примерно 18-22% годовых против 12-14% по жилищному займу. Еще вариант: если размер и стоимость квартиры позволяют, то можно, продав ее, купить меньшее жилье на имя ребенка, а разницу использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Но доля ребенка при этом не должна стать меньше. Чтобы приобретенная недвижимость не пустовала, ее целесообразно сдавать, покрывая за счет арендных платежей часть расходов по обслуживанию ипотечного кредита.

Наконец, можно наделить ребенка собственностью в другой недвижимости, например, в квартире или доме бабушки или дедушки. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры в том случае, если родственники обязуются подарить несовершеннолетнему долю в своем жилье.

В таком случае появляется возможность получить ипотечный кредит под залог новой квартиры, в которой ребенок уже не будет иметь доли собственности.

Приоткрытая дверь
Некоторые банки, хотя и с оговорками, все же готовы принять в залог квартиру с долей, выделенной несовершеннолетним. Например, в ВТБ24 такая возможность существует, если сумма ипотечного кредита не превышает 1,5 млн руб., а стоимость доли ребенка в приобретаемом жилье, в свою очередь, не превышает сумму кредита. При продаже квартиры стоимостью в 2 млн руб. с долей ребенка, равной трети продаваемой квартиры, семья может купить в ипотеку квартиру стоимостью 3,5 млн руб., взяв кредит в 1,5 млн руб. и выделив в собственность своему ребенку треть купленной квартиры.

В Санкт-Петербурге такого рода сделок у нашего банка практически не было, а вот в других регионах Северо-Запада это очень часто реализуемая схема ипотечной сделки, – рассказывает начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова.

Другая возможность – обратиться в банки, работающие по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования. Не все банки, работающие с АИЖК, идут на выделение доли несовершеннолетним в залоговой квартире. Но наши партнеры придерживаются этого принципа, так как мы несем ответственность за кредит и в случае дефолта заемщика обязуемся выкупить его у банка, – рассказывает руководитель ипотечного управления компании Балтийская ипотечная корпорация Марианна Белькова. Однако есть в данной схеме и ограничение – программой АИЖК могут воспользоваться только заемщики с белой зарплатой, подтвержденной справкой 2НДФЛ.

Но есть и преимущества – одна из кредитных программ АИЖК – Материнский капитал как раз и рассчитана на заемщиков с детьми и позволяет воспользоваться МСК в любое время. Ставка по кредиту по программе Материнский капитал начинается от 6,9%, что даже ниже ставки рефинансирования ЦБ, очень привлекает родителей, желающих улучшить жилищные условия, а возможность использовать МСК как часть первоначального взноса существенно облегчает им эту задачу, – рассказал вице-президерт группы компаний ЮРИНФО Лавров Николай.

Кроме того, с прошлой весны действует специальная городская программа Лучшая доля детям. Она реализуется Санкт-Петербургским центром доступного жилья и помогает в тех случаях, когда выделение доли ребенку является либо условием получаемой социальной выплаты, либо когда в качестве первоначального взноса используются средства от продажи недвижимости, доля в которой принадлежит несовершеннолетним.

В программе на сегодня участвуют шесть банков – Тверьуниверсалбанк, Петербургский социальный коммерческий банк, банк Образование, Мираф-Банк, Энергомашбанк, Мосстройэкономбанк. Что касается рисков банков-партнеров, то по нашей схеме работы кредит на сопровождении банка находится всего два месяца, а затем выкупается нами. В первые месяцы риск дефолта ничтожно мал, поэтому все риски на себя берет наш центр, – поясняет директор департамента консультирования граждан Санкт-Петербургского центра доступного жилья Наталия Сергеева.

По ее словам, ограничений в части размера доли (совокупности доль), выделяемых несовершеннолетнему (несовершеннолетним), не существует, их размер определяют только сложившиеся обстоятельства и здравый смысл. Зато действует ряд других условий: должна приобретаться только готовая недвижимость, и услуги центра обойдутся клиенту в 25 тысяч рублей.

Стоит напомнить также о технической сложности проведения сделок с участием несовершеннолетних собственников. Если процесс регистрации при простой ипотечной сделке проходит путем единовременного заключения договора купли-продажи и оформления квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на две части.

Сначала проходит заключение договора купли-продажи и выделение доли несовершеннолетнему и только затем подписывается договор ипотеки о передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека. Довольно сложен поиск продавца, который готов сначала оформить договор купли-продажи квартиры и выделить долю собственности несовершеннолетнему и только затем получить деньги за квартиру, – говорит Максим Ельцов. Потому, по словам Наталии Сергеевой, центр весьма настоятельно рекомендует привлекать к сделкам такого рода профессиональных риэлторов и поощряет это решение, предоставляя клиенту 20%-ную скидку на свои услуги.

Выделение доли в ипотечной квартире несовершеннолетнему. Как получить ипотечный кредит семье с несовершеннолетним ребенком

С Вами я, Дмитрий Овсянников, и сегодня мы продолжаем разбирать вопросы по ипотеке и недвижимости, которые приходят на форум портала.

Пишет девушка под ником Svet (я так понимаю Светлана).

Планирую ипотеку. Присмотрела квартиру.

В числе собственников несовершеннолетний. Владельцы планируют покупку бОльшей жилплощади.
Есть какие-то угрозы для меня?

Ну угрозы при любой сделке есть. Угрозы связанные с тем, что квартира, которую приобретаете, может оказаться юридически не чистой.

В случае с несовершеннолетним ребенком угрозы увеличиваются.

Потому что две сделки оказываются связанными между собой. Ребенок может продать долю, которая ему причитается, только с согласия органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства разрешат сделку по продаже доли квартиры, принадлежащей ребенку, только при условии, что взамен ребегнок получит долю площади, которая и по стоимости, да и вообще по площади, будет больше, чем то, что ребенку сейчас принадлежит (ну, как минимум, не меньше). Только в этом случае.

Соответственно, Вам нужно проверить не только ту квартиру, которую которую Вы приобретаете, но и не нужную Вам, ту квартиру, которую приобретают продавцы Вашей квартиры. Две сделки оказываются связаны между собой решением органов опеки и попечительства.

Что Вам нужно отследить?

Вам нужно отследить, что ребенок стал собственником той квартиры (или доли площади в той квартире) которая указана в решении органов опеки и попечительства.

Иногда бывает, что родители ребенка берут согласие органов опеки и попечительства на приобретение одной квартиры, а вместо этого приобретают какую-то другую. И получается, что формально, не смотря на то, что ребенок получил долю собственности, решение органов опеки не выполнено.

И в этом случае, сделка по продаже ребенком своей доли может быть достаточно легко оспорена.

Иногда родители не наделяют детей собственностью в приобретаемой квартире. В этом случае, опять же, решение органов опеки и попечительства оказывается не выполненным: ребенок остался без доли квартиры, а в новой квартире у него доли не появилось.

И опять это является основанием для расторжения сделки, которую Вы совершаете.

То есть, Вам нужно:
Первое: проверить и одну квартиру, и вторую, чтобы убедиться, что нет оснований для расторжения сделки, и второе, что Вам нужно: убедиться и на чем нужно настаивать, чтобы родители приобрели именно ту квартиру, которая указана в решении органов опеки и попечительства. И чтобы в той квартире, которая приобретается, доля ребенка была не меньше, чем та, которая указана в решении органов опеки и попечительства.

Иногда родители будут говорить: Какое Вам дело? Почему Вы лезете в нашу сделку, которая Вас, формально, не касается?

Касается и еще как!

Если решение органов опеки и попечительства не будет исполнено — в этом случае, Вы рискуете остаться без квартиры.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников п проект сайт, Об ипотеке по-русски.
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте их на .

У каждого, кто собирается оформить ипотеку, кредитный менеджер спрашивает от наличии несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям.

Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится.

Как ребенок становится собственником

Не все дети являются собственниками, поскольку по закону имущество родителей не принадлежит их детям. Как и взрослое лицо, ребенок может получить право собственности на квартиру в результате ее приватизации (если фактически проживает или прописан в ней к этому моменту), покупки, дарения или наследования.

Если ребенок считается одним из собственников квартиры, приобретенной в ипотеку, его доля должна оплачиваться родителями и опекунами. В случае развода родителей-созаемщиков кто будет оплачивать детскую долю долга решает суд.

Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник

Главной особенностью оформления залога на квартиру, частично принадлежащую ребенку, является конфликт интересов банка и органов опеки. Без разрешения муниципалов сделать квартиру предметом залога не выйдет.

С точки зрения опекунского совета обременение недвижимости залогом является значимым ухудшением жилищных условий. Даже если ипотека предполагает существенное увеличение доли ребенка, органы опеки рассматривают риск, в любом случае присутствующий при кредитовании.

Так, обстоятельства могут измениться, и если родители/поручители/созаемщики окажутся не в состоянии выплачивать проценты по ипотеке, банк получит право на продажу квартиры по балансовой стоимости. В таком случае несовершеннолетний ребенок может остаться без крова над головой.

Поскольку органы опеки дают свое согласие на оформление ипотеки с долей ребенка с огромной осмотрительностью, банки предпочитают не связываться с детскими квартирами. Ведь при невыполнении должником обязательств законно продать такую недвижимость банк попросту не сможет – закон строго защищает жилищные интересы несовершеннолетних.

Не сможет банк даже выплатить ребенку возмещение за его долю квартиры, поэтому ликвидность такого жилья стремится к нулю.

Для получения разрешения от органов опеки заемщику потребуется собрать даже больше документов, чем для оформления кредитного договора. Когда пакет будет собран, его нужно будет подать на рассмотрение в соответствующий отдел районной администрации или органов местного самоуправления.

Нюансы и варианты

При внешне неблагоприятной ситуации и правового вакуума, сложившегося вокруг права собственности несовершеннолетних, существуют законные лазейки, упрощающие получение ипотеки под залог квартиры, частично являющейся детской собственностью.

Так, можно выделить долю собственности ребенка после погашения ипотечного долга или заключения сделки купли-продажи. С точки зрения банка, первый вариант удобнее – поскольку дети не имеют перед ним обязательств и не могут отвечать по кредитному договору.

Если ипотека берется под строительство индивидуального жилья, вопрос можно решить на ранних этапах стройки, когда еще возможно выделение доли ребенка.

Оптимальным вариантом является поиск банка, готового принять в залог квартиру, долевым собственником которой является несовершеннолетний – например, ВТБ-24 готов пойти навстречу родителям. Правда, с одной оговоркой – существует ограничение по сумме кредита.

Также кредитованием с таким залогом занимаются некоторые кредитно-финансовые учреждения, работающие по стандартам АИЖК.

Несколько упрощает получение ипотеки наличие материнского капитала – сертификат гарантирует банку первоначальный взнос и хотя бы частично обеспечивает его интересы.

Можно вообще отказаться от неудобного с правовой точки зрения предмета недвижимости. И предложить банку другое имущество – или средства, полученные по потребительскому кредиту (правда, ставка такого кредитования, как правило, превышает ипотечную в 1,5 раза).

Не исключены и более хитрые варианты – к примеру, ребенка можно временно прописать в квартире у родственников и знакомых. Также близкие родственники (чаще всего, бабушки и дедушки), могут взять на себя обязательство предоставить ребенку долю в собственной недвижимости.

Если предполагаемый предмет залога имеет достаточно высокую рыночную стоимость, можно приобрести небольшую квартиру для ребенка и сдать ее в аренду. Органы опеки дадут согласие на такую операцию лишь в том случае, если доля несовершеннолетнего при этом не уменьшится.

Разницу между стоимостью жилья можно будет предложить банку в качестве первичного взноса.

Документы для органов опеки

Для получения разрешения на ипотеку с ребенком собственником квартиры необходимо предоставить органам опеки и попечительства:

заявления от продавцов и покупателей квартиры

свидетельство о браке и рождении ребенка/детей

документы, подтверждающие права собственности на приобретаемое жилье и недвижимость, отводимую по залог

кадастровые паспорта и акты оценки недвижимости

заявление о согласии ребенка на сделку, если ему уже есть 14 лет.

Ни для кого не будет секретом, что обычно на этапе увеличения или создания семьи потенциальные заёмщики России начинают решать вопросы о том, как выдается ипотека для приобретения имущества.

По мнению банковских учреждений нашего государства, заемщики, которые находятся в официальном браке, являются более привлекательными клиентами.

Но в той ситуации, когда семейная пара уже имеет хотя бы одного ребёнка, то, вероятнее всего, у нее могут появиться большие сложности при получении ипотечных кредитов.

По предположению финансовых экспертов, это связано с тем, что банковские заведения Российской Федерации не желают в качестве получать имущество, в котором прописаны несовершеннолетние дети.

Как уговорить банковское учреждение выдать кредит?

По предположению банковских работников, понять позицию финансового учреждения очень просто. Потому что в ситуации, когда в квартире, что выступает в роли залогового обеспечения, живет несовершеннолетний ребенок, по существующему законодательству нашего государства, банк в ситуации появлении долга при погашении займа не имеет права .

А это говорит о том, что предоставляя заёмщику с детьми ипотечное кредитование, финансовая организация фактически останется без залогового обеспечения.

Как подтверждают финансовые эксперты, материнский капитал по существующему российскому законодательству при получении ипотечного кредита может использоваться его владельцем лишь в роли первоначального взноса. Таким образом, он поможет молодой семье в улучшении жилищных условий.

Как грамотно выделить долю детям в ипотечной квартире

20 дек. 2015, 09:01

Вы приобретаете новую квартиру в кредит и хотите выделить ребенку часть жилплощади? Статья расскажет, как оформить ипотеку с участием несовершеннолетних детей и как грамотно выделить их долю в ипотечной квартире.

Как взять ипотеку с выделением доли ребенку

Улучшение жилищных условий становится проблемой при условии продажи жилья, где имеют долю несовершеннолетние дети. Необходимо получить разрешение от органов опеки на совершение такой сделки.

По закону нельзя лишить ребенка его собственности безвозвратно. Продажа такого объекта возможна, если будет произведена встречная покупка другого жилья в ипотеку с долей ребенка.

При оформлении такого кредита возникают следующие нюансы:

  • В качестве залога оформляют приобретаемый объект.
  • По требованию органов опеки необходимо выделить долю детям в квартире в ипотеке.
  • Банк не принимает в качестве залога жилье, где долю имеют несовершеннолетние граждане. Это связано с трудностями по отчуждению подобной собственности. Банк не сможет обеспечить свои интересы с помощью залога, пока этот ребенок не достигнет совершеннолетия.

Единственным вариантом, когда требования опеки и банка не противоречат друг другу, является покупка квартиры покомнатно:

  1. Для ребенка выделяется отдельная комната, оформляется в собственность.
  2. Остальная часть квартиры рассматривается юридически как отдельный объект, который оформляется в качестве залога при заключении ипотечного договора.

Залог не будет касаться комнаты ребенка, поэтому органы опеки не смогут возразить.

Как грамотно оформить выделение долей детям после погашения ипотеки

Свидетельства о регистрации права собственности на жилье выдаются после полного погашения ипотечного кредита.

Пошаговая инструкция оформления права собственности на жилье:

  1. Банк снимает обременение с объекта, и собственники регистрируют свое право собственности в Росреестре. Соотношение частей определяется на усмотрение владельцев.
  2. Росреестр выдает свидетельства о праве собственности.
  3. Каждый из супругов выделяет из своей доли часть на детей путем договора дарения.
  4. Семья отчитывается в Пенсионном Фонде о том, что каждый член семьи имеет право собственности в данной квартире.

Возможен другой вариант регистрации права собственности:

  1. Супруги составляют и подписывают у нотариуса договор о разделении долей сразу на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
  2. Нотариус самостоятельно предоставляет заверенный им документ в Росреестр.
  3. При положительном рассмотрении Росреестр выдает свидетельства о праве собственности.
  4. Семья отчитывается в ПФ о наделении каждого члена семью правом собственности в новом жилье.

Советы заемщикам

  1. При оформлении права собственности через нотариуса вы оплатите крупную сумму за его услуги. Но это значительно сэкономит ваше время.
  2. Чтобы не делить квартиру на комнаты, вы можете купить отдельное жилье для ребенка, равноценное по площади прежнему. Остаток средств оплатить в счет погашения ипотеки.
  3. Вы можете произвести обмен долями, чтобы приобретаемое жилье было оформлено только на взрослых. Например, в квартире бабушки или дедушки выделяется доля ребенку, а в ипотечном жилье — доля родственникам.

Дата актуализации данных — 20.12.2015 г.

Как купить квартиру в ипотеку с наделением несовершеннолетнего долей в праве собственности?

Ипотека с долей ребенка

Жизненная ситуация

Семья уже выросла из маленького жилья. Имеющуюся квартиру надо продать, оформить ипотечный кредит и купить большую квартиру, о которой мечтает вся семья!

Но вот незадача: в той маленькой квартире один из собственников – Ваш ребёнок. А это означает, что в приобретаемой с использованием ипотечного кредита квартире ребёнок также должен стать собственником.

Причём должен быть наделён долей в праве собственности не меньшей, чем имеет сейчас.

На первый взгляд, ситуация – обычная, а позиция родителей направлена только на благо семьи и детей. Давайте разберемся, как эту ситуацию видят банки и органы опеки и попечительства.

Банки

1. Многие банки не предоставят ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой Ваш ребёнок будет наделён правом собственности.

Почему? В случае, если заёмщики-родители не смогут выплачивать кредит, квартиру придётся продавать для погашения долга перед банком. Но реализация квартиры, где ребёнок наделен правом собственности – очень трудная процедура.

Позиция таких банков – заранее не создавать себе трудности.

2. Некоторые банки готовы выдать кредит в такой ситуации. Но сумму одобренного кредита существенно уменьшат.

Например: Вы проанализировали, за какую цену возможно продать свою квартиру, за какую – приобрести новую. Поняли, что Вам необходима сумма кредита 2 млн. руб.

Посчитали, что с Вашей зарплатой такой кредит получить можно. Собрали документы, подали заявку в банк, получили одобрение на 2 млн.

Но перед сделкой банк говорит, что предоставить кредит может лишь 1,6 млн. руб. – на 20% меньше одобренной суммы.

Причина: таковы правила предоставления ипотечного кредита для покупки квартиры с наделением доли несовершеннолетнего ребёнка в этом банке. Для покупки новой квартиры необходимо увеличить сумму первоначального взноса.

3. Ряд банков предоставит ипотечный кредит в полном (одобренном) объёме. Попросили Вы 2 млн. руб. – если доходы позволяют, банк выдаст такой кредит.

И, конечно, разрешит оформить на Вашего ребёнка право собственности.

Совет

При выборе банка делайте акцент на расчетах банка при выдаче ипотечного кредита и на возможности наделения несовершеннолетнего ребёнка правом собственности в приобретаемой квартире.

Органы опеки и попечительства

Их позиция неоднозначная, зачастую они не разрешают оформлять залог на квартиру, в которой ребёнок имеет (или будет иметь) право собственности. А без их разрешения невозможно продать квартиру, где собственником любой доли является несовершеннолетний.

И, соответственно, невозможно улучшить жилищные условия семьи – купить новую квартиру.

Отказывают органы опеки по той же причине: если родители-заёмщики не смогут выплачивать кредит, то придётся продавать квартиру, где несовершеннолетний ребёнок наделён правом собственности.

Какова процедура рассмотрения органами опеки и попечительства заявления о продаже квартиры с долей ребенка и одновременной покупке другой квартиры в кредит?

1. Органы опеки определяют величину доли в праве собственности в приобретаемом жилье, которую необходимо оформить на ребёнка.

Для этого обычно нужно предоставить:

  • письмо-ходатайство из банка о возможности наделения несовершеннолетнего долей в квартире, приобретаемой на кредитные средства
  • документы на продаваемую квартиру, в которой ребёнок является собственником, и на приобретаемую квартиру.

2. Оценивают возможность выплаты родителями ипотечного кредита.

Для этого у Вас попросят:

  • справки о заработной плате (аналогичные тем, что Вы предоставили в банк)
  • копии трудовых книжек или трудовых договоров
  • документы, подтверждающие наличие у семьи автомобиля, недвижимости, вкладов в банках и других активов.

3. Определяют рыночную стоимость приобретаемой квартиры.

Органs опеки могут потребовать:

  • отчёт о рыночной стоимости квартиры, который нужно заказать в независимой оценочной компании
  • предоставить информационные источники (различные прайсы, газеты, ссылки на сайты), где можно увидеть информацию о цене приобретаемой квартиры
  • справки из БТИ об инвентаризационной стоимости продаваемой и приобретаемой квартир.

4. Органы опеки и попечительства обычно рассматривают заявления о продаже, приобретении и залоге жилья с долей ребенка в течение 2-3 недель (максимум – 30 календарных дней). По истечении этого срока Вы можете получить как разрешение на сделку, так и отказ.

В случае отказа аргументы, что все это делается в интересах семьи и ребенка (ребёнок будет жить в более комфортных условиях), органы опеки не убедят.

Чтобы повысить шансы на получение разрешения органов опеки, на практике работает следующая схема:

  • желательно увеличить сумму первоначального взноса
  • уменьшить сумму кредита
  • оформить большую долю в праве собственности на приобретаемую квартиру на ребенка.

Рассмотрим конкретный пример из нашей практики.

Семья продавала свою квартиру за 2,5 млн. руб.

Ипотечный кредит был одобрен банком в размере 2 млн. руб.

Приобреталась квартира за 4,5 млн. руб.

В продаваемой квартире ребенок имел 1/3 доли в праве собственности. Вроде бы логично, что и в приобретаемой квартире ребёнок будет собственником 13 доли.

Однако органы опеки и попечительства эта логика не устроила. Их требования:

  • увеличить первоначальный взнос за счёт собственных средств, чтобы первоначальный взнос был сформирован не только средствами от продажи квартиры. Семье пришлось собрать 500 тыс. руб., чтобы первоначальный взнос увеличился до 3 млн. руб.
  • уменьшить сумму кредита с 2 млн. до 1,5 млн. руб. Пришлось брать новое письмо из банка о предоставлении кредита в размере 1,5 млн. руб.
  • увеличить долю ребёнка в праве собственности на приобретаемую квартиру до 23 доли (вместо предполагаемой 13). Также пришлось взять письмо из банка о том, что банк не возражает против оформления на ребёнка большей части квартиры.

В итоге разрешение на сделку было получено, и теперь семья живет в новой большой квартире. Желаем и Вам терпения, настойчивости и успехов!

2019-03-12admin


Отзывы (через Facebook):

Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:

Что такое хайлайтер, как пользоваться, виды, палитра, секреты нанесения, видео|

Что такое хайлайтер, как пользоваться, виды, палитра, секреты нанесения, видео| Хайлайтер — один из любимейших инструментов профессионалов, который дарит лицу удивительное сияние и прекрасный вид...

06 04 2020 19:55:40

Модные прически для мальчиков 11, 12, 13, 14 лет, малышей|

Модные прически для мальчиков 11, 12, 13, 14 лет, малышей| Если ребенку 1-2 года, то отличным вариантом для него станет обычная короткая стрижка...

05 04 2020 5:58:16

Гороскоп для Тельцов, рожденных с 1 по 10 мая

А позитивное сочетание энергий Урана и Сатурна — со второй половины года — определяет трёхлетний период позитивных, перспективных обстоятельств – в ближайшие три года...

04 04 2020 15:55:12

7 причин, почему книга лучше телевизора

7 причин, почему книга лучше телевизора И наиболее простой способ это сделать — устроиться перед старым добрым ящиком и достичь максимального отключения мозга...

03 04 2020 5:49:49

Николао значение имени, характер и судьба, Что означает имя Николао

Николао значение имени, характер и судьба, Что означает имя Николао В буквальном смысле оно тождественно имени Никодим...

02 04 2020 0:19:55

Сонник Бита, к чему снится Бита во сне видеть

Сонник Бита, к чему снится Бита во сне видеть К чему снится Бита: толкование по 100 авторамК чему снится Бита во снеБита — покупать биту во сне — вам грозит опасность...

01 04 2020 13:13:52

10 интеллектуальных книг, которые прокачают ваше сознание

10 интеллектуальных книг, которые прокачают ваше сознание ru подобрал для вас 10 книг, которые меняют сознание, делая его более гибким и восприимчивым, а также способствуют духовному и интеллектуальному развитию...

31 03 2020 9:29:54

5 способов размножения Алоэ в домашних условиях|

5 способов размножения Алоэ в домашних условиях| Давайте подробнее поговорим о способах размножения этого лекарственного растения в домашних условиях...

30 03 2020 18:13:27

Ласпинский перевал (Крым), смотровая площадка, как добраться, фото

Ласпинский перевал (Крым), смотровая площадка, как добраться, фото Фото с Ласпинского перевала:Это интересно: На территории горного Крыма расположено около 50 перевалов...

29 03 2020 14:41:47

11 запретов для женщин Саудовской Аравии, в которые сложно поверить

11 запретов для женщин Саудовской Аравии, в которые сложно поверить ru расскажет о самых неожиданных запретах, с которыми местные жительницы сталкиваются каждый день...

28 03 2020 6:56:26

Маска из петрушки для лица отбеливает и увлажняет кожу лица, нормализовать работу сальных желез|

Маска из петрушки для лица отбеливает и увлажняет кожу лица, нормализовать работу сальных желез| Химический состав петрушки включает всевозможные витамины, микроэлементы и питательные вещества, которые в комплексном воздействии на кожу дают потрясающий омолаживающий эффект...

27 03 2020 21:39:33

Средства от секущихся кончиков волос, Домашние народные средства, Журнал Cosmopolitan|

Средства от секущихся кончиков волос, Домашние народные средства, Журнал Cosmopolitan| Если кончики секутся и ломаются , значит , им не хватает увлажнения...

26 03 2020 19:36:51

Прогноз курса доллара на 2020 год в России - какие прогнозы делают эксперты

Прогноз курса доллара на 2020 год в России - какие прогнозы делают эксперты Однако именно те санкции стали ключевым фактором, который обвалил рубль весной...

25 03 2020 14:39:58

Медицинская экспертиза как последняя надежда

Медицинская экспертиза как последняя надежда Эксперт может также не обладать всей полнотой следственных материалов, необходимых для точного заключения...

24 03 2020 20:26:39

Казахская юрта: история, конструкция, фото

Казахская юрта: история, конструкция, фото В туристической палатке не испытываешь чувства уютной защищённости дома, а в городской квартире не ощущаешь открытости казахстанских просторов...

23 03 2020 22:43:34

Оливки и маслины польза и вред|

Оливки и маслины польза и вред| Слово маслина; существует только в русском языке и обозначает плод который содержит большое количество масла...

22 03 2020 4:22:47

Совместимость Стрельца и Рака - причины конфликтов

Совместимость в любвиИх влечет друг к другу со страшной силой, они влюбляются с первого взгляда...

21 03 2020 4:48:59

Какие документы дают при разводе

Какие документы дают при разводе Как получить свидетельство о разводе?Свидетельство о разводе является документом, официально подтверждающим свершившийся факт о том, что супружеская пара разорвала семейные отношения...

20 03 2020 15:27:11

Средний отит: симптомы и лечение острого, экссудативного, катарального

Средний отит: симптомы и лечение острого, экссудативного, катарального Экссудативный средний отит относится к негнойным хроническим болезням, возникает вследствие распространения воспаления из носоглотки и носа на слизистую оболочку слуховых труб, полость среднего уха...

19 03 2020 21:26:32

13 апреля - какой праздник сегодня, Рожденные 13 апреля

13 апреля - какой праздник сегодня, Рожденные 13 апреля На территории Пенджаба сикхизм стал развиваться в XV веке...

18 03 2020 17:41:33

Что дарят друг другу жители разных стран на Новый год и Рождество

Что дарят друг другу жители разных стран на Новый год и Рождество ru отправились в виртуальное путешествие по разным странам и узнали, какие подарки могут ждать вас на Рождество и Новый год, если вы захотите отметить праздники за границей...

17 03 2020 0:13:59

Сколько идут выделения после родов?|

Сколько идут выделения после родов?| Лохии (научное название этого явления) – это один из важных сигналов организма о происходящий процессах...

15 03 2020 16:25:30

Длительные отношения, краткосрочные отношения|

На первый взгляд, разница между длительными и кратковременными отношениями очевидна для каждого: первые длятся долго, вторые быстро заканчиваются...

14 03 2020 18:56:43

Первая помощь при укусе клеща и первые симптомы: фото и видео-инструкция что делать если человека укусил клещ|

Первая помощь при укусе клеща и первые симптомы: фото и видео-инструкция что делать если человека укусил клещ| Летом и весной они плодятся очень быстро, и даже в городе от этих паразитов не спрятаться...

13 03 2020 21:33:14

Положена ли доплата учителю за стаж

Положена ли доплата учителю за стаж Доплата учителю за стаж — по какой схеме растет прибавка к заработку, какова максимальная доплата и когда можно ее заработать...

12 03 2020 13:20:17

Как вернуть свой кбм по осаго

В Венгрии всячески поддерживается развитие малого бизнеса, причем как в отношении граждан страны, так и в отношении иностранцев...

11 03 2020 23:11:57

Алыча Царская — описание сорта, посадка и уход, опылители, фото, видео|

Алыча Царская — описание сорта, посадка и уход, опылители, фото, видео| Плоды округлые, желтого цвета, созревают в середине лета...

10 03 2020 23:18:43

Донорство крови: сколько платят 2019 в России

Донорство крови: сколько платят 2019 в России Использование крови и ее компонентов в случае экстренной необходимости спасло не одну человеческую жизнь, а миллионы обреченных...

09 03 2020 16:45:19

Свистящий кашель у взрослых и ребенка: что это, причины дыхания со свистом

Свистящий кашель у взрослых и ребенка: что это, причины дыхания со свистом В зависимости от той или иной разновидности врач может определить, какое именно заболевание присутствует у человека...

08 03 2020 15:42:56

Волшебный мир вертепов

Волшебный мир вертепов Украсить, сделать для нее пещерку...

07 03 2020 6:13:55

ОСАГО при замене водительского удостоверения: как внести права в полис

Правила составления приглашенияПриглашающая сторона должна постоянно проживать во Франции или иметь вид на жительство сроком не менее трех лет...

06 03 2020 9:18:19

Очаровательная японская еда, которая умилит даже самых брутальных

Очаровательная японская еда, которая умилит даже самых брутальных ru уже получила свою порцию няшности на сегодня, а теперь охотно делится ею с вами...

05 03 2020 19:45:51

Камень аметрин: магические свойства, фото|

Камень аметрин: магические свойства, фото| Для камня аметрина характерен стеклянный блеск...

04 03 2020 8:32:53

Полиуретан в автомобильной подвеске|

Полиуретан в автомобильной подвеске| Но основной общей задачей является быстрая восстанавливаемость под тяжелыми и постоянными нагрузками и негативным влиянием среды...

03 03 2020 16:53:37

Как не заболеть зимой: советы для повышения иммунитета|

Как не заболеть зимой: советы для повышения иммунитета| В результате человек заболевает...

02 03 2020 21:44:41

Список лучших покупных масок для волос|

Список лучших покупных масок для волос| В состав хорошего средства входят все необходимые компоненты, которые требуются волосам, благодаря чему многие проблемы будут устранены: локоны получат дополнительное питание, увлажнение, концы перестанут сечься, а перхоть пропадет...

01 03 2020 5:34:47

Новогодние чудеса для ребёнка|

Новогодние чудеса для ребёнка| Становятся отзывчивее, добрее, чаще улыбаются...

28 02 2020 4:53:44

Работа в Техасе в 2019 году: востребованные вакансии и уровень заработных плат

Поэтому сюда едут работать американцы, а также мигранты из различных стран, в том числе с России...

27 02 2020 15:43:10

9 женщин, которые вдохновили великих кутюрье на создание шедевров моды

9 женщин, которые вдохновили великих кутюрье на создание шедевров моды ru предлагает окунуться в историю моды и узнать о самых плодотворных творческих тандемах в индустрии...

26 02 2020 17:34:55

Как убрать бока на спине? Создаем идеальную фигуру|

Как убрать бока на спине? Создаем идеальную фигуру| Спортзалы, конечно же, могут помочь тебе, но не всегда на них есть деньги...

25 02 2020 11:15:27

Додо Пицца»: история успеха

Papa John’s и McDonalds впустили в свою структуру обычного на первый взгляд стажера и даже не догадывались, что он станет их конкурентом...

24 02 2020 3:49:50

Гардеробная своими руками: размеры, обустройство, оборудование|

Гардеробная своими руками: размеры, обустройство, оборудование| ДАже в малогабаритной квартире такое пространство выгородить возможно...

23 02 2020 2:33:50

Повышение НДС : когда

Повышение НДС : когда Таким образом, изменение будет первым за 15 лет...

22 02 2020 11:39:15

Какие документы нужны для гражданства РФ ребенку и как сделать подданство: процедура оформления и получения, а также перечень необходимых бумаг

Какие документы нужны для гражданства РФ ребенку и как сделать подданство: процедура оформления и получения, а также перечень необходимых бумаг Некоторые для того, чтобы не связываться с бумажной волокитой, обращаются к специалистам, которые помогают им собрать необходимую документацию за определенную плату...

21 02 2020 21:22:39

Сила интровертов

Сила интровертов Принято считать, что успешный человек – это человек самоуверенный, а, чтобы быть счастливым, нужно обязательно быть коммуникабельным...

20 02 2020 12:51:28

12 фишек, которые превращают школы Гонконга в мечту

12 фишек, которые превращают школы Гонконга в мечту ru выяснил, что делает школы в Гонконге таким крутыми...

17 02 2020 7:34:17

Советы с чем носить меховой жилет|

Советы с чем носить меховой жилет| Поэтому тем, кто не может представить себе зимы без изящного и теплого меха, будет интересным узнать наши советы по поводу как и с чем носить меховой жилет...

16 02 2020 8:53:31

Сколько делается загранпаспорт: срок изготовления загранпаспорта нового образца

Процесс оформления всегда проводится через УФМС...

15 02 2020 10:42:33

Строительство бани внутренние отдело|

Строительство бани внутренние отдело| Кошеленко алексей витальевич отделка –15%...

12 02 2020 17:34:48

Сонник Бюстгальтер (лифчик), к чему снится Бюстгальтер (лифчик) во сне видеть

Сонник Бюстгальтер (лифчик), к чему снится Бюстгальтер (лифчик) во сне видеть К чему снится Бюстгальтер (лифчик): толкование по 100 авторамСонник XXI векаБюстгальтер (лифчик) во сне к чему снится сновидцуБюстгальтер – Примерять во сне бюстгальтер – предупреждение: вы идете по неправильному пути лжи и обмана, мужчину такой сон также может предупреждать о последствиях его необдуманных решений и поступков...

11 02 2020 0:47:15

22 психологических трюка для людей, которые не уверены в своих навыках общения

22 психологических трюка для людей, которые не уверены в своих навыках общения ru нашел для вас 27 психологических приемов, которые действительно работают...

10 02 2020 15:20:37

10 суперспособностей, которые бывают только у младенцев

10 суперспособностей, которые бывают только у младенцев И вот несколько фактов тому в подтверждение...

09 02 2020 19:43:31

Народные приметы при беременности|

Народные приметы при беременности| Кто же на самом деле прав? Нужно ли безоговорочно доверять в беременность приметам и суевериям?Содержание статьи:Механизм действия приметКак известно, ни одна легенда не зарождается на пустом месте, а значит и каждая народная примета при беременности имеет под собой какое-то обоснование...

08 02 2020 21:14:57

Ситцевая свадьба|

Ситцевая свадьба| Самая первая годовщина именуется ситцевой свадьбой...

07 02 2020 20:11:44

Стандартный налоговый вычет на ребенка : новости, изменения

Стандартный налоговый вычет на ребенка : новости, изменения Но и рядовые граждане Российской Федерации тоже имеют право на такой налоговый бонус, в рамках мероприятий, направленных на улучшение в стране демографической ситуации...

06 02 2020 23:47:50

Аренда авто в Турции: цены на прокат машины 2019 году, где лучше бронировать, документы, страховка, ПДД и советы

Где арендовать авто в ТурцииСтойки в аэропортуПожалуй, самый дорогостоящий способ аренды автомобиля — в аэропорту через стойки фирм, предоставляющих услуги проката...

05 02 2020 6:28:46

Сонник Бояться, к чему снится Бояться во сне видеть

Сонник Бояться, к чему снится Бояться во сне видеть К чему снится Бояться: толкование по 100 авторамЧего ожидать, если вы видели БоятьсяБояться — бояться во сне чего-то или кого-то — значит, вскоре вы испытаете чувство разочарования и утраты...

04 02 2020 0:57:42

Как пристроить веранду к дому из пеноблоков|

Как пристроить веранду к дому из пеноблоков| Для презентабельности пристройку можно украсить декором, сделать единую композицию с домом...

03 02 2020 18:56:54

5 способов мотивировать сотрудников в вашем малом бизнесе

Мотивация персонала является ключевым компонентом вовлеченности сотрудников...

02 02 2020 18:19:33

Какие налоги платит ИП на ЕНВД без работников в 2020 году

Какие налоги платит ИП на ЕНВД без работников в 2020 году Какие налоги платить ИП на ЕНВД без работников в 2020 году — что платит предприниматель на этом режиме за самого себя...

01 02 2020 18:41:59

Детская эпилепсия|

Детская эпилепсия| Именно поэтому так важно разобраться в формах болезни и её очевидных симптомах...

31 01 2020 12:22:11

Обслуживание карты “Мир” в Сбербанке - стоимость в 2020 году

Обслуживание карты “Мир” в Сбербанке - стоимость в 2020 году В какую сумму обойдется обслуживание карты “Мир” в Сбербанке — стоимость обслуживания в 2020 году, выгоднее ли использовать карту “Мир” в сравнении с картами западных платежных систем...

30 01 2020 13:32:49

Как переехать на Кипр на ПМЖ для русских в 2019 году

Иммигрантов ожидает встреча с тысячелетней историей острова, фантастической красоты природой и радушием коренных киприотов...

29 01 2020 3:16:47

Какая ответственность за неуплату алиментов в 2018 году — неустойка, уклонение|

Какая ответственность за неуплату алиментов в 2018 году — неустойка, уклонение| Самым простым решением в этом случае будет вынесение судебного приказа...

27 01 2020 14:50:39

Как лечить цистит у женщин|

Как лечить цистит у женщин| Данная категория медикаментов не имеет абсолютно никаких противопоказаний, очень редко возникают реакции аллергического типа и получить передозировку ними не возможно...

26 01 2020 1:23:45

Отпуск по беременности и родам|

Отпуск по беременности и родам| Содержание статьи:Когда возникает право на отпускСтатья 255 Трудового Кодекса РФ устанавливает, что право на отпуск по беременности и родам возникает за 70 календарных дней до рождения ребенка...

25 01 2020 14:13:17

Варенье из цветков бузины, рецепт, лечебные свойства|

Варенье из цветков бузины, рецепт, лечебные свойства| Но для того, чтобы получить максимальную пользу, необходимо знать, как варить варенье из цветов бузины...

24 01 2020 8:32:16

Корень пырея полезные свойства и противопоказания|

Они образуют густые сплошные заросли...

22 01 2020 19:52:24

10 маминых фраз моего детства, которые сделали меня уверенной в себе

10 маминых фраз моего детства, которые сделали меня уверенной в себе Моя мама столько всего делала для меня, пока я росла! И делает до сих пор...

21 01 2020 22:16:49

16 звездных пар, которые доказали, что любовь может длиться всю жизнь

16 звездных пар, которые доказали, что любовь может длиться всю жизнь ru рассказывает о знаменитостях, для которых любовь — это навсегда...

20 01 2020 7:34:56

Без стратегии

Без стратегии Это как раз оно и есть — наличие жизненной стратегии или ее отсутствие...

19 01 2020 7:48:34

Варианты подарка любимому на год отношений|

Варианты подарка любимому на год отношений| Из мелочей строится все...

18 01 2020 8:19:12

Как избежать отравления, симптоматика и лечение|

Как избежать отравления, симптоматика и лечение| Или вот ещё пример: вы купили арбуз...

17 01 2020 12:12:40

Продажа квартиры в долевой собственности

Продажа квартиры в долевой собственности Чтобы разделить жилое помещение на несколько долей, необходимо оборудовать каждую долю отдельным входом и отдельным подключением к инженерным сетям...

16 01 2020 18:42:42

Коктебель Крым

Коктебель Крым 9631 E 35...

14 01 2020 2:41:15

Катаральный ринит (острый и хронический): лечение, профилактика

Катаральный ринит (острый и хронический): лечение, профилактика Нелеченый насморк со временем приобретает катаральную форму...

13 01 2020 2:56:45

Роды у собаки: как подготовиться и принять роды на дому|

Роды у собаки: как подготовиться и принять роды на дому| С наступлением 5-ой недели беременности, щенки в утробе начинают очень быстро расти, резко увеличивается размер живота у собаки...

12 01 2020 1:12:34

9 неочевидных функций вашего смартфона, о которых вы точно не знали

9 неочевидных функций вашего смартфона, о которых вы точно не знали ru, так же как и вы, практически не выпускаем телефон из рук...

11 01 2020 2:18:57

Памятники Московского Кремля: список, описание, фото

Памятники Московского Кремля: список, описание, фото Мемориал на месте гибели князя Сергея Александровича был возведен в начале прошлого века...

10 01 2020 14:26:44

Как получить золотую медаль в школе в 2020 году

Как получить золотую медаль в школе в 2020 году Как получить золотую медаль в школе в 2020 году — новые правила, которые вступили в силу с этого года...

09 01 2020 17:58:11

Почему я хочу носить паранджу

Почему я хочу носить паранджу Знакомые говорят – виноваты комплексы и внутренние проблемы… А я думаю о том, что паранджа дает удивительную свободу, как это ни странно звучит...

08 01 2020 3:54:39

15 блюд, которые взорвут ваши вкусовые рецепторы

15 блюд, которые взорвут ваши вкусовые рецепторы Скорее на кухню, начинаем колдовать со вкусами!Авокадо и персикТост c авокадо и персикамиИнгредиенты:1 большое спелое авокадо1 персикзерновой хлебПриготовление:Разминаем мякоть авокадо в пюре...

07 01 2020 7:26:57

Каникулы по-итальянски

Каникулы по-итальянски Жара, кстати, и является основной причиной того, что итальянцы предпочитают отдыхать именно в августе...

06 01 2020 19:23:29

15 фильмов, расширяющих сознание

15 фильмов, расширяющих сознание Другая Земля / Another Earth© Кадр из фильма Другая ЗемляФильм «Другая Земля» совсем не о планете, двойниках или разбитом зеркале — о н о том, как одни люди пытаются стать другими людьми, чтобы забыть ужасное прошлое...

05 01 2020 4:21:31

Значение фамилии Дерюгин, Дерюшкин

Значение фамилии Дерюгин, Дерюшкин : Дерюжка, крестьянин, 1545, Новгород Клим Дерюжка, мозырский крестьянин, 1552 Васко Деружка, луцкий мещанин, 1569 Никита Борисович Дерюжкин, 1622, Бежецк Михайло Иванов сын Дерюшкин, уфимец, 1678...

04 01 2020 20:56:19

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Именно поэтому перед тем, как отправиться в ЗАГС для расторжения брака, следует изучить все нюансы ипотечных обязательств...

03 01 2020 20:25:21

Парфен значение имени, характер и судьба, Что означает имя Парфен

Парфен значение имени, характер и судьба, Что означает имя Парфен Отчество имени Парфен : Парфенович, Парфеновна разг...

02 01 2020 23:12:11

Полоска на животе при беременности|

Полоска на животе при беременности| В большинстве случаев после родов все приходит в норму, так как изменяется гормональный фон...

31 12 2019 23:15:16

Сценарий повышения пенсионного возраста с 2020 года практически готов

Сценарий повышения пенсионного возраста с 2020 года практически готов Какой сценарий повышения пенсионного возраста с 2020 года выбрало правительство, когда обществу будет представлен окончательный вариант проекта реформирования пенсионной системы...

30 12 2019 5:44:47

36 лет какая свадьба, годовщина свадьбы 36 лет как называется

36 лет какая свадьба, годовщина свадьбы 36 лет как называется Но не стоит в этом году устраивать пышного гуляния...

29 12 2019 15:51:24

Обзор 16 популярных видов мёда: что лечат, кому рекомендуются|

Обзор 16 популярных видов мёда: что лечат, кому рекомендуются| Но, если углубляться в детали, то…По происхождению мёд делят на цветочный, падевый и смешанный...

27 12 2019 5:36:53

Е621 – Глутамат натрия|

Химическая формула вещества: C5H8NNaO4...

26 12 2019 12:38:47

Кояшское (Розовое) озеро в Крыму - обзор с фото, где находится на карте

Кояшское (Розовое) озеро в Крыму - обзор с фото, где находится на карте Песчаная полоска суши отделяет море лазурного цвета и ярко-розовое озеро, создавая удивительный контраст...

25 12 2019 1:20:12

Кредит под залог доли в квартире - без согласия других собственников, недвижимости, взять

Кредит под залог доли в квартире  - без согласия других собственников, недвижимости, взять По документам владельцем всего жилого помещения может быть только один из супругов...

24 12 2019 1:54:53

Алименты на ребенка с неработающего должника

Алименты на ребенка с неработающего должника 80), руководствуясь принципом защиты прав и интересов подрастающего поколения, определяет, что средства на содержание детей в случае, если родители не предоставляют их добровольно, взыскиваются с них в судебном порядке...

23 12 2019 18:39:58

Уничтожение тараканов в квартире|

Уничтожение тараканов в квартире| Конечно, есть люди, которые не только любят тараканов, но и разводят их...

22 12 2019 5:42:50

Шиншилла: уход и содержание в домашних условиях|

Шиншилла: уход и содержание в домашних условиях| По этим причинам разные породы шиншиллы разводят на фермах в промышленных масштабах...

21 12 2019 19:45:53

Подготовка к свадьбе|

Подготовка к свадьбе| В первую очередь надо понять какая будет ваша свадьба — пышная или скромная, традиционная или экстремальная, Даже ваш бюджет не очень большой, вы можете придумать сценарий, который сделает вашу свадьбу незабываемой и неповторимой...

20 12 2019 0:54:16

Достопримечательности Мисхора

Достопримечательности Мисхора Канатных дорог на Крымском полуострове довольно много, но Мисхорская, самая большая и самая живописная...

19 12 2019 8:31:55

Скидки и льготы на жд билеты в 2018 году: инвалидам, ветеранам, пенсионерам военнослужащим, школьникам, студентам|

Скидки и льготы на жд билеты в 2018 году: инвалидам, ветеранам, пенсионерам военнослужащим, школьникам, студентам| Давайте разберемся, кто и когда сможет купить билеты на поезд со скидкой, а кому они положены бесплатно...

18 12 2019 17:22:15

Непредсказуемые побочные эффекты, которые могут возникнуть после укусов животных

Непредсказуемые побочные эффекты, которые могут возникнуть после укусов животных ru делится с вами самыми неожиданными и опасными последствиями взаимодействия с животными...

17 12 2019 17:57:19

Появится возможность навести справки о машине через сайт госуслуг

Появится возможность навести справки о машине через сайт госуслуг Потратив всего пару минут на портале госуслуг покупатель сможет узнать историю автомобиля перед покупкой, а сотрудник кредитной организации принять решение о выдаче автокредита на покупку транспортного средства, бывшего в употреблении...

16 12 2019 18:11:22

Узнайте, кто вы по Китайскому гороскопу и как он влияет на вас

Исторические сведения о китайском гороскопеПо старинной легенде, самое главное божество в буддизме – Будда, когда собирался покинуть нашу планету, позвал всех представителей звериного царства...

15 12 2019 11:32:15

Инвестиционная виза EB-5 в США в 2019 году: получение и сроки оформления

Инвестиционная виза EB-5 в США в 2019 году: получение и сроки оформления Даже если любовь прошла, квартирный вопрос остаётся...

14 12 2019 8:29:13

Индийская диета,7 кг, 7 дней|

Индийская диета,7 кг, 7 дней| Данный способ похудения был позаимствован у индийских народов...

13 12 2019 12:33:35

Ингаляции при гайморите: лечение небулайзером, можно ли делать, растворы

Ингаляции при гайморите: лечение небулайзером, можно ли делать, растворы В общий терапевтический курс включают системные и местные препараты, физиотерапевтические процедуры, народные средства...

12 12 2019 3:37:25

ЕГЭ по истории в 2017 году

ЕГЭ по истории в 2017 году Слухи о том, что в 2017 году история дебютирует как предмет обязательный, ходят слишком упорно, так что вероятность этого очень высока...

10 12 2019 20:15:30

Гороскоп для Льва на 2019 год|

Гороскоп для Льва на 2019 год| Именно 2019 год станет судьбоносным для многих представителей знака...

09 12 2019 1:21:55

Лекарства от першения в горле: чем смягчить и лечить горло при першении

Лекарства от першения в горле: чем смягчить и лечить горло при першении Лечение воспалительных заболеванийЧасто при заболеваниях инфекционной природы, сопровождающихся першением в горле, применяются антисептические средства...

07 12 2019 16:19:50

22 животных, о которых вы не знали

22 животных, о которых вы не знали А для случайно наткнувшегося на картинку в сети пользователя — настоящая головоломка: фотошоп или реальность?Над созданием этих странных зверюшек потрудилась сама природа...

06 12 2019 20:33:18

Значение фамилии Черемисин

Фамилии документированы в XVI -XVII вв...

05 12 2019 21:39:10

Ложка Уно для чистки лица: как пользоваться инструментом для выдавливания прыщей|

Ложка Уно для чистки лица: как пользоваться инструментом для выдавливания прыщей| К счастью, инструменты, которыми ловко орудуют косметологи, может купить каждый...

04 12 2019 0:50:10

Кресла-кровати небольших размеров для маленьких комнат (24 фото): выбираем угловые и прямые модели для малогабаритной квартиры|

Кресла-кровати небольших размеров для маленьких комнат (24 фото): выбираем угловые и прямые модели для малогабаритной квартиры| Даже если вы проживаете в комнате небольших размеров, вы вполне можете создать уютную атмосферу для отдыха и приятного времяпровождения всех членов вашей семьи...

03 12 2019 3:45:37

Конъюнктивит у новорожденных: симптомы, причины и лечение|

Конъюнктивит у новорожденных: симптомы, причины и лечение| Содержание статьи:Симптомы и диагностикаКонъюнктивит имеет ярко выраженные симптомы, по которым родители легко могут его распознать и вовремя принять меры...

02 12 2019 22:48:31

Отофа: капли ушные, поболчные эффекты, противопоказания, отзывы, аналоги|

Отофа: капли ушные, поболчные эффекты, противопоказания, отзывы, аналоги| Благодаря его фармакологическим свойствам препарат оказывает бактерицидное воздействие на микроорганизмы, окрашенные положительно и отрицательно по Грамму...

01 12 2019 17:26:25

Топ-10 самых романтических мест в мире — Туризм|

Топ-10 самых романтических мест в мире — Туризм| По случаю Дня всех влюбленных ТСН...

30 11 2019 1:11:51

Гороскоп для Тигра на год: женщина и мужчина

Гороскоп для Тигра на год: женщина и мужчина Будьте взрослее! Учитесь прощать ошибки других и конструктивно выяснять отношения, не повышая тон...

29 11 2019 9:42:22

Покраска волос: возвращения натурального цвета волос, полезные рекомендации|

Покраска волос: возвращения натурального цвета волос, полезные рекомендации| Содержание статьи:Возможные сложностиВы наверняка знаете, что самый действенный и безопасный способ вернуться к натуральному оттенку шевелюры – это попросту дождаться, пока окрашенные волосы отрастут и срезать их...

28 11 2019 13:40:49

Беременность и роды: как родить здорового ребёнка|

Беременность и роды: как родить здорового ребёнка| Что же является наиболее важным, и что родители могут сделать, чтобы как можно лучше подготовиться к рождению своего ребёнка?Вполне понятно, что наибольшую озабоченность всех родителей вызывает здоровье будущего нового члена семьи...

27 11 2019 11:58:10

Камари значение имени, характер и судьба, Что означает имя Камари

Камари значение имени, характер и судьба, Что означает имя Камари Зная его, можно сказать, какими достоинствами и недостатками обладает человек...

25 11 2019 15:22:20

Чоргуньская башня

Чоргуньская башня 683810Чоргуньская башня до сих пор не имеет точной даты строительства, не то что год , а даже век, в котором она была построена, археологи определить не смогли...

24 11 2019 9:47:39

Новогодние подарки: что подарить близким

При выборе подарка каждый человек стремиться удивить и порадовать...

23 11 2019 3:11:43

Как испечь хлеб, вкусный и полезный|

Как испечь хлеб, вкусный и полезный| Убавляем до 150 градусов, печем 40-50 мин до готовности...

22 11 2019 16:38:38

Как писать заявление о краже паспорта

Как писать заявление о краже паспорта К сожалению, от кражи паспорта не застрахован никто...

21 11 2019 10:15:48

Путевка за счет работодателя – это возможно

Путевка за счет работодателя – это возможно Эта сумма рассчитывается исходя из средней зарплаты по предприятию...

20 11 2019 12:52:57

Гороскоп на 2019 год по знакам зодиака и по году рождения

Гороскоп на 2019 год по знакам зодиака и по году рождения Да, в наступающем году звезды посылают положительные сигналы представителям всех астрологических семей...

19 11 2019 2:40:20

10 впечатляющих преображений, которые доказывают, что каждая женщина

10 впечатляющих преображений, которые доказывают, что каждая женщина ru собрал удивительные истории перевоплощений из популярных российских телешоу, чтобы напомнить читательницам: вы прекрасны...

18 11 2019 23:47:14

Cпонсорское письмо для визы: образец спонсорского письма на шенгенскую визу

Принимается справка с места работы, выписка с личного счета, дорожные чеки либо запрашивается спонсорское письмо для шенгенской визы...

17 11 2019 17:52:27

Название магазина нужно ли регистрировать

Название магазина нужно ли регистрировать Зарегистрировав название магазина, Вы будете обладать исключительными правами на использование этого названия и сможете пресекать его незаконное использование другими лицами...

15 11 2019 19:10:39

8 биологически активных точек для облегчения симптомов гриппа|

8 биологически активных точек для облегчения симптомов гриппа| Содержание статьи:Бамбуковый массажБамбуковый массаж делается на определённую точку и является одним из наиболее эффективных видов массажа, когда дело доходит до борьбы с простудой или гриппом...

14 11 2019 3:26:42

Лучшие сорта кишмиша: Лучистый и 342 (Венгерский)|

Лучшие сорта кишмиша: Лучистый и 342 (Венгерский)| Как появился? Этот сорт обязан своему появлению селекционерам из Молдавии, которые скрестили виноград сортов Кардинал и Кишмиш Розовый...

13 11 2019 5:22:26

Как заставить себя уважать?|

Как заставить себя уважать?| Почему так происходит? Может, люди просто не видят или не знают о выдающихся способностях другого, или сам человек держится особняком, не позволяя окружающим лучше узнать себя...

12 11 2019 3:47:28

Как выбрать гладильную доску правильно, какую?|

Как выбрать гладильную доску правильно, какую?| Содержание статьи:Выбор столешницыСегодня производители для изготовления столешниц используют 4 материала:• Термопластик• Сетку• Металлический лист• ДСП...

11 11 2019 18:59:47

Будет ли в 2020 году в России амнистия по уголовным делам: последние новости

Будет ли в 2020 году в России амнистия по уголовным делам: последние новости Однако государство постаралось юбилей революции вовсе не заметить, в том числе никаких жестов гуманности к ее столетию не последовало...

10 11 2019 23:57:13

Как научить ребёнка различать цвета? Обучающие моменты изучения цветов, для детей начиная с года|

Как научить ребёнка различать цвета? Обучающие моменты изучения цветов, для детей начиная с года| Например, ребёнок в возрасте трёх лет должен знать основные цвета, уметь их назвать и отличать...

09 11 2019 0:49:39

Еще:
Знания -1 :: Знания -2 :: Знания -3 :: Знания -4 :: Знания -5 :: Знания -6 :: Знания -7 :: Знания -8 :: Знания -9 :: Знания -10 :: Знания -11 :: Знания -12 :: Знания -13 :: Знания -14 :: Знания -15 :: Знания -16 :: Знания -17 :: Знания -18 :: Знания -19 :: Знания -20 :: Знания -21 :: Знания -22 :: Знания -23 :: Знания -24 :: Знания -25 :: Знания -26 :: Знания -27 :: Знания -28 :: Знания -29 :: Знания -30 :: Знания -31 :: Знания -32 :: Знания -33 :: Знания -34 :: Знания -35 :: Знания -36 :: Знания -37 :: Знания -38 :: Знания -39 :: Знания -40 :: Знания -41 :: Знания -42 :: Знания -43 :: Знания -44 :: Знания -45 :: Знания -46 :: Знания -47 :: Знания -48 :: Знания -49 ::

В современных условиях личностный, профессиональный и социальный рост просто немыслим без постоянного получения дополнительных знаний. Именно самые важные знания и предлагает Вам наш портал. Оставайтесь с нами!